Когда дом – сам себе хозяин!
| На примере многоэтажки по пр-ту Маяковского, 91в, «Газета по-киевски» решила выяснить плюсы и минусы ОСМД (объединения совладельцев многоквартирных домов). Дом №91в по пр-ту Маяковского в этом году выиграл районный конкурс по благоустройству. Здание, построенное четыре года назад, три года под опекой ОСМД. Здесь сделали ремонт парадных, перекрасили поручни, сделали крыши над подвалами... Но не во всех ОСМД чистота и красота – только там, где работники действительно считают много-квартирный дом своим хозяйством. Вокруг дома №91 стоят полтора десятка свежевыкрашенных урн. Дворник занимается только одним участком – у нее хватает времени даже на то, чтобы пройтись граблями по усыпанной песком детской площадке. По сравнению с жэковскими дворниками, на плечи которых ложатся несколько участков, это плюс. ОСМД создала Любовь Луценко – инженер, бухгалтер, управляющий и садовод в одном лице. – Я долгое время работала в жэке, – рассказывает Любовь Петровна, – а потом создала три таких объединения на Лесном массиве. Когда только начинали агитировать за создание ОСМД в доме №91в, то это была почти война. Многие жильцы были «против», поскольку не понимали, что, собственно, это такое. Но потом согласились и вроде не жалеют. Средства дома распределяются очень скрупулезно, хватает на все. – У нас нет такого, чтобы не было лишней лампочки, если надо в подъезде заменить. И нас почти не понимают, почему мы готовы оспаривать каждый лишний кубометр мусора, который вывозят от нас. Контейнер стоит 40 гривен, поэтому мы хорошо считаем. В этом доме умудрились получить выгоду даже от соседнего строительства. Оспорить возведения ТЦ жители не смогли (еще при покупке квартир они подписывались «за» будущую стройку). – Эти строители только однажды работали здесь до ночи, – рассказывает Любовь Луценко. – Мы вызвали на место все службы, вплоть до прокуратуры. После этого ни разу не было поздних работ. Через наш двор к ТЦ должен проходить кабель. Как компенсацию за неудобства мы получили железный забор вокруг дома, крыши над подвалами. Главное, должен быть кто-то, которому не лень этим заняться. На забор жаловались жители соседних домов, мол, сложно к детской площадке идти в обход. Мы не против, чтобы дети здесь играли. Но ведь другие дома тоже могут добиться ремонта своей. На недавнем собрании жильцов владельцы квартир решили поставить на въезде к дому шлагбаум с охранником. Из трехсот зарегистрированных здесь машин парковки хватает только на 60. Делят места по принципу «кто успел». У консьержек каждый автомобиль на учете. Если утром какой-то дорогу загораживает, консьерж звонит в нужную квартиру и просит отогнать. Еще один плюс – получение необходимых справок «на дому». Паспортистка в «офисе» ОСМД бывает раз в неделю, но и в другой момент необходимую справку может выдать председатель. Справочная «Газеты... » Что надо для создания ОСМД – решение общественного собрания жителей дома; – решение Киевсовета о создании органа самоорганизации населения; – свидетельство о его регистрации; – расчетный счет в банке. И самое главное – найти человека, который готов взять на себя роль председателя не как дополнительной, а как основной работой. Сравним ОСМД и жэк Плата за коммунальные услуги: одинаковая. Рабочий персонал: в жэке: слесарь, сантехник, дворники, уборщики, сварщики, кровельщики – свои; в ОСМД: слесарь, столяр, тепловик, электрик, дворник, уборщица – свои или по совместительству. Приемные дни: в жэке – по графику; в ОСМД – по надобности жильцов. Кому подвластны: жэк – управлению жилищно-коммунального хозяйства (администрации); ОСМД – собранию жильцов. Кстати Выборы закончились – ремонт тоже Дом №16 по ул. Цветаевой обслуживает жэк №316. Работает как может, но поскольку у него на балансе находится не один дом – приходится обозначать приоритеты. Дом №16 – один из многих в районе, жильцы которого жалуются. Главное, что нет ремонта в подъездах. Начали его делать во время предвыборной кампании в парламент. Выборы прошли – ремонт остановился и стоит до сих пор. На дворников жильцы не жалуются, те стараются, как могут. Если бы жители сорили меньше, то и уборки было бы тоже меньше. Источник: http://agent.ua/realestate/useful/articles/?shownews=17685&page=0 | |
| Просмотров: 781 | |