В турецкой официальной прессе 6 января 2006 года был опубликован новый, измененный и доработанный закон № 5444, позволяющий иностранным физическим лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны.

Основные изменения по сравнению с предыдущим законом касаются продажи земли и направлены на ограничение покупки больших участков. К российским гражданам это отношения не имеет, поскольку россияне, как и прежде, не имеют права покупки незастроенных земельных участков (без утвержденного плана застройки, то есть имара).По положению закона максимальная площадь участка, который может быть продан иностранцу или фирме с участием иностранного капитала, ограничена 25 000 кв. м (2,5 га). Так как вопрос о приобретении недвижимости в Турции с каждым днем становится все актуальнее, имеет смысл напомнить, какие ключевые моменты следует знать иностранцу, интересующемуся турецкой недвижимостью.

 Согласно ст. 35 Закона о собственности №2644 от ноября 1934 года с изменениями и дополнениями от июля 2003 года, «иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики» на основе принципа взаимности. Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. Это условие не является обязательным для лиц без гражданства, беженцев и лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма Турции.

 В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами, включая Россию. Недавно российские власти разрешили турецким гражданам приобретать недвижимость в России на частное лицо, исключение составляют лишь земельные участки. Таким образом первоначально с 1 января 2004 года, а с выходом нового доработанного закона с 6 января 2006 года, Россия вошла в список из 24 стран, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность здания на территории Турции (при покупке виллы или таунхауса земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя).

При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения:

1) Положения Закона № 2565 «О закрытых военных районах и зонах безопасности», согласно которым продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным.

2) Положения ст. 35 Закона о собственности № 2644, согласно которому для приобретения иностранными физическими лицами недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение кабинета министров (исключение составляет недвижимое имущество, полученное путем наследства).

Владельцы турецкой недвижимости могут получить вид на жительство